Studio v projektu Samana Manhattan 2, Jumeirah Village Circle (JVC)
Orientační přepočet, kurz ČNB k 13. 11. 2026. Závazná cena je uvedena v AED. Bankovní poplatky za převod a směnu měny nejsou zahrnuty a obvykle představují přibližně 1–3 %.
O této nemovitosti
This studio at Samana Manhattan 2 offers 524 sq ft in Jumeirah Village Circle (JVC), priced from AED 898,941 (about AED 1,716 per sq ft), with handover expected in Q4 2026.
Samana Manhattan 2 is a residential building by Samana Developers in JVC. The Dubai Land Department lists it as Manhattan 2 By Sd, project 2802 (Samana Star Real Estate Development L.L.C), registered in February 2024 with 193 units: 191 homes (71 studios, 68 one-bedroom and 52 two-bedroom) and 2 commercial units. Construction stood at 21.24% at the latest DLD inspection on 17 September 2026.
Jumeirah Village Circle (JVC) is a Nakheel master community between Al Khail Road and Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, with Circle Mall, community parks, schools and nurseries inside the community, and quick road links to Dubai Marina, Al Barsha and Dubai Hills Estate.
A studio suits a single professional or an investor looking for a lower entry price and steady rental demand.
Our feed lists the payment plan as "100%". Confirm the current schedule with Platinum Square before booking.
How does the price compare with Jumeirah Village Circle (JVC)? Registered sales in Jumeirah Village Circle (JVC) had a median of AED 1,461 per sq ft from 1 January to 1 October 2026 (Dubai Land Department, 7,661 sales). At about AED 1,716 per sq ft, this unit is around 17% above that median.
What rental yield can investors expect in Jumeirah Village Circle (JVC)? The median annual rent was AED 65,000, a gross yield of about 6.2% over the same period (Dubai Land Department, 25,218 Ejari contracts in Al Barsha South Fourth). Actual returns depend on the unit, floor and market at handover.
When will Samana Manhattan 2 be completed? Our feed lists handover in Q4 2026.
Prices and availability come from the developer and can change. Contact Platinum Square for current availability, floor plans and the full payment schedule.
Vybavení a služby
Lokalita a životní styl
Kupte nebo pronajměte si nemovitost v komunitě Jumeirah Village Circle (JVC) v Dubaji – rezidenční čtvrti developera Nakheel orientované na rodiny, která nabízí byty, řadové domy a vily. JVC se rozkládá na 560 hektarech a je dostupná ze silnic Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Al Khail Road a Hessa Street, přibližně 18 minut od Dubai Marina a 22 minut od Downtown Dubai. Přímo v komunitě najdou obyvatelé obchodní centrum Circle Mall, parky, sportovní hřiště, běžecké trasy, školy a mešity.
Přehled trhu s byty v JVC
JVC patří mezi nejaktivnější trhy s byty v Dubaji. Od 1. ledna do 11. listopadu 2026 zaznamenal Dubai Land Department (DLD) v JVC celkem 8 739 prodejů rezidenčních jednotek, z toho 3 546 dokončených bytů s mediánem 1 257 AED za sq ft a 4 803 bytů ve výstavbě (off-plan) s mediánem 1 566 AED za sq ft.
Ceny dokončených bytů v JVC v roce 2026 (data DLD)
Garsoniéra: 899 prodejů, mediánová cena 600 000 AED, mediánová plocha cca 40 m²
1 ložnice: 2 037 prodejů, mediánová cena 975 000 AED, mediánová plocha cca 75 m²
2 ložnice: 528 prodejů, mediánová cena 1,5 milionu AED, mediánová plocha cca 119 m²
3 ložnice: 75 prodejů, mediánová cena 2,2 milionu AED, mediánová plocha cca 145 m²
Nejaktivnější budovy
Dokončené: Binghatti Apex (218 prodejů), Luma Park Views (185), Dune Residency (98)
Ve výstavbě: Serenz by Danube (676 prodejů), Stax (246), Auresta Tower a Oxford Cove (po 165)
Pro koho může být JVC vhodná
Pro kupující, kteří pořizují svou první nemovitost a hledají byt do 1 milionu AED.
Pro investory se zájmem o garsoniéry a byty s 1 ložnicí, což jsou v JVC nejčastěji obchodované typy jednotek.
Často kladené otázky
Kde se nachází Jumeirah Village Circle (JVC)?
JVC je rezidenční komunita v Dubaji s rozlohou 560 hektarů, dostupná ze silnic Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Al Khail Road a Hessa Street. Od Dubai Marina je vzdálená přibližně 18 minut a od Downtown Dubai přibližně 22 minut.
Kdo je developerem komunity JVC?
Komunitu Jumeirah Village Circle rozvíjí developer Nakheel.
Jaké typy nemovitostí jsou v JVC k dispozici?
V JVC najdete byty, řadové domy a vily. Mezi byty jsou nejčastěji obchodované garsoniéry a jednotky s 1 ložnicí.
Jaké jsou ceny dokončených bytů v JVC v roce 2026?
Podle dat DLD činí mediánová cena 600 000 AED u garsoniéry, 975 000 AED u bytu s 1 ložnicí, 1,5 milionu AED u bytu se 2 ložnicemi a 2,2 milionu AED u bytu se 3 ložnicemi.
Jaké občanské vybavení je v komunitě JVC?
Přímo v komunitě se nachází obchodní centrum Circle Mall, parky, sportovní hřiště, běžecké trasy, školy a mešity.
Kolik nemovitostí se v JVC v roce 2026 prodalo?
Od 1. ledna do 11. listopadu 2026 zaznamenal DLD v JVC 8 739 prodejů rezidenčních jednotek, z toho 3 546 dokončených bytů a 4 803 bytů ve výstavbě.
Máte zájem o koupi v JVC? Poradci Platinum Square vám rádi poskytnou aktuální nabídku dokončených jednotek i jednotek ve výstavbě.
Zdroj: otevřená data Dubai Land Department, prodeje rezidenčních jednotek v Jumeirah Village Circle, 1. ledna až 11. listopadu 2026 (mediány jsou výpočty Platinum Square); údaje o komunitě od Nakheel.
Školy v okolí
- JSS International School
- Sunmarke School
- Nord Anglia International School Dubai
Metro a doprava
- Bez přímého napojení na metro (návazný autobus na Mall of the Emirates (červená linka))
Obchodní centra
- Circle Mall
- City Centre Me’aisem
- Mall of the Emirates (10 min)
Zdravotní péče
- Aster Clinic JVC
- Mediclinic Me’aisem
- Karama Medical Centre JVC
Významná místa
- Dubai Miracle Garden
- Dubai Butterfly Garden
- JVC Community Park
Podobné nemovitosti
Studio v projektu Almaan 101, Jumeirah Village Circle (JVC)
2-pokojový apartmán v projektu Almaan 101, Jumeirah Village Circle (JVC)
