3-pokojový apartmán v projektu Bay’s Edge, Business Bay

Lokalita a životní styl

<p>Kupte nebo si pronajměte byt v <strong>Business Bay</strong> v Dubaji, čtvrti developera Dubai Holding podél Dubai Creek a Dubai Water Canal, hned vedle Downtown Dubai. Lokalita má přímé napojení na Sheikh Zayed Road a Al Khail Road a vlastní stanici metra na červené lince (Red Line). Mezi její výrazné body patří Bay Square, Executive Towers, Bellevue Towers a mariny Marasi Business Bay.</p><p>Od 1. ledna do 12. listopadu 2026 zaznamenal Dubai Land Department (DLD) v Business Bay <strong>3 839 prodejů bytů</strong>: 1 985 dokončených bytů s mediánem <strong>1 821 AED za sq ft</strong> a 1 854 bytů ve výstavbě (off-plan) s mediánem 2 667 AED za sq ft.</p><h2>Ceny dokončených bytů v Business Bay v roce 2026 (data DLD)</h2><ul><li><p><strong>Garsoniéra:</strong> 467 prodejů, medián ceny 990 000 AED, mediánová plocha cca 43 m²</p></li><li><p><strong>1 ložnice:</strong> 851 prodejů, medián ceny 1,45 milionu AED, mediánová plocha cca 75 m²</p></li><li><p><strong>2 ložnice:</strong> 494 prodejů, medián ceny 2,25 milionu AED, mediánová plocha cca 122 m²</p></li><li><p><strong>3 ložnice:</strong> 142 prodejů, medián ceny 3,47 milionu AED, mediánová plocha cca 180 m²</p></li></ul><h2>Nejobchodovanější budovy</h2><ul><li><p><strong>Dokončené:</strong> Peninsula Three (148 prodejů), DAMAC Towers by Paramount (94), Peninsula Four (82), Prive by DAMAC (69)</p></li><li><p><strong>Ve výstavbě (off-plan):</strong> Binghatti Aquarise (236 prodejů), Avarra by Palace a Al Habtoor Tower (po 160), Peninsula Four (130)</p></li></ul><h2>Nájmy a výnos</h2><p><strong>Jaký je průměrný nájem v Business Bay?</strong> Mediánový roční nájem činil 95 000 AED, a to na základě 17 685 smluv Ejari v Business Bay od 1. ledna do 1. října 2026.</p><p><strong>Jaký výnos z pronájmu Business Bay nabízí?</strong> Přibližně 4,6 % hrubého, tedy před poplatky za správu (service charge), dalšími poplatky a neobsazeností.</p><h2>Komu Business Bay vyhovuje</h2><ul><li><p>Kupujícím, kteří hledají centrální byt vedle Downtown Dubai a metra.</p></li><li><p>Investorům se zájmem o dokončené garsoniéry a byty s 1 ložnicí, což jsou nejobchodovanější typy.</p></li></ul><p>Uvažujete o koupi v Business Bay? Poradci Platinum Square vám mohou představit aktuální nabídky dokončených bytů i bytů ve výstavbě.</p><p><em>Zdroj: otevřená data Dubai Land Department: prodeje rezidenčních jednotek v Business Bay, 1. ledna až 12. listopadu 2026 (mediány jsou výpočty Platinum Square); nájmy Ejari, 1. ledna až 1. října 2026.</em></p>