2-pokojový apartmán v projektu Hillsedge, Dubai Hills Estate
Orientační přepočet, kurz ČNB k 6. 11. 2026. Závazná cena je uvedena v AED. Bankovní poplatky za převod a směnu měny nejsou zahrnuty a obvykle představují přibližně 1–3 %.
O této nemovitosti
This 1-bedroom, 1-bathroom apartment at Hillsedge by Emaar Properties offers 708 sq ft in Dubai Hills Estate, priced from AED 1,844,888 (about AED 2,606 per sq ft), with handover expected in Q1 2029.
Hillsedge is an Emaar development in Dubai Hills Estate with 1 and 2-bedroom apartments across its towers; bookings opened in May 2025. The Dubai Land Department lists it as project 3411 (Dubai Hills Estate L.L.C), registered in November 2024 with 406 homes: 204 one-bedroom and 202 two-bedroom apartments. Construction stood at 25.55% at the latest DLD inspection on 6 June 2026. Facilities include a gym, an indoor swimming pool, a cinema, a barbecue area, landscaped gardens, a jogging track, a children's play area and restaurants, with 24/7 security.
Dubai Hills Mall is about 5 minutes away by car, Mall of the Emirates about 12 minutes and Dubai International Airport about 20 minutes, with Al Khail Road close by for Downtown Dubai and Dubai Marina.
The 1-bedroom layout suits professionals and couples who want a compact new-build apartment with an indoor pool and gym in the building.
What is the payment plan for Hillsedge? Two options were offered: 10% on booking, 70% during construction and 20% on handover, or 30% on booking, 50% during construction in five instalments and 20% on handover. Dubai Land Department registration adds 4% of the purchase price.
How does the price compare with Dubai Hills Estate? Registered sales in Dubai Hills Estate had a median of AED 2,282 per sq ft from 1 January to 1 October 2026 (Dubai Land Department, 761 sales). At about AED 2,606 per sq ft, this unit is around 14% above that median.
What rental yield can investors expect in Dubai Hills Estate? The median annual rent was AED 110,000, a gross yield of about 6% over the same period (Dubai Land Department, 4,062 Ejari contracts in Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid). Actual returns depend on the unit, floor and market at handover.
When will Hillsedge be completed? Our feed lists handover in Q1 2029.
Prices and availability come from the developer and can change. Contact Platinum Square for current availability, floor plans and the full payment schedule.
Vybavení a služby
Lokalita a životní styl
Dubai Hills Estate je rozsáhlá rezidenční komunita developera Emaar v Dubaji o rozloze 2 700 akrů, dostupná ze silnic Al Khail Road a Umm Suqeim Road. Komunita je vystavěná kolem 18jamkového golfového hřiště Dubai Hills Golf Club, parku Dubai Hills Park a nákupního centra Dubai Hills Mall s více než 650 obchody a provozovnami. Přímo v komunitě se nachází nemocnice King's College Hospital Dubai a školy GEMS Wellington Academy a GEMS International School. Nabídka bydlení sahá od bytů přes řadové domy až po velké vily, a to jak ke koupi, tak k pronájmu. Doprava: Uvnitř Dubai Hills Estate není žádná stanice metra. Ceny nemovitostí: Registrované prodeje rezidenčních jednotek v Dubai Hills Estate měly v období od 1. ledna do 1. října 2026 medián ceny 2 282 AED za sq ft, a to na základě 761 prodejů evidovaných úřadem Dubai Land Department. Nájmy: Medián ročního nájmu činil 110 000 AED, a to na základě 4 062 smluv Ejari v katastrálním území Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid za stejné období. Výnos z pronájmu: Z těchto údajů vyplývá hrubý výnos přibližně 6,0 %, a to před odečtením poplatků za správu (service charge), dalších poplatků a období neobsazenosti. Zdroj: otevřená data úřadu Dubai Land Department, 1. ledna až 1. října 2026. Časté dotazy Kde se nachází komunita Dubai Hills Estate? Dubai Hills Estate je master komunita developera Emaar v Dubaji o rozloze 2 700 akrů, dostupná ze silnic Al Khail Road a Umm Suqeim Road. Jaké typy nemovitostí jsou v Dubai Hills Estate k dispozici? Nabídka zahrnuje byty, řadové domy a velké vily, dostupné ke koupi i k pronájmu. Kolik stojí nemovitost v Dubai Hills Estate? Medián ceny registrovaných prodejů rezidenčních jednotek činil mezi 1. lednem a 1. říjnem 2026 částku 2 282 AED za sq ft, podle 761 prodejů evidovaných úřadem Dubai Land Department. Jaký je průměrný nájem v Dubai Hills Estate? Medián ročního nájmu činil 110 000 AED, podle 4 062 smluv Ejari v katastrálním území Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid za stejné období. Jaký výnos z pronájmu Dubai Hills Estate nabízí? Uvedené údaje odpovídají hrubému výnosu přibližně 6,0 %, a to před odečtením poplatků za správu (service charge), dalších poplatků a období neobsazenosti. Je v Dubai Hills Estate stanice metra? Uvnitř komunity Dubai Hills Estate se žádná stanice metra nenachází. Jaká je občanská vybavenost v Dubai Hills Estate? Komunita je vystavěná kolem 18jamkového golfového hřiště Dubai Hills Golf Club, parku Dubai Hills Park a nákupního centra Dubai Hills Mall s více než 650 obchody a provozovnami. Přímo v komunitě se nachází také nemocnice King's College Hospital Dubai a školy GEMS Wellington Academy a GEMS International School.
Školy v okolí
- GEMS Wellington Academy
- GEMS New Millennium School
- Kings’ School Al Barsha (10 min)
Metro a doprava
- Bez přímého napojení na metro (plánované napojení Etihad Rail a prodloužení metra)
Obchodní centra
- Dubai Hills Mall
Zdravotní péče
- Kings College Hospital Dubai Hills
- Mediclinic Parkview Hospital
Významná místa
- Dubai Hills Golf Club
- Dubai Hills Park
- Dubai Hills Mall
Podobné nemovitosti
2-pokojový apartmán v projektu Hyde Residences, Dubai Hills Estate
2-pokojový apartmán v projektu Greencrest, Dubai Hills Estate