4-pokojový apartmán v projektu Shione, Dubai Islands
Orientační přepočet, kurz ČNB k 12. 11. 2026. Závazná cena je uvedena v AED. Bankovní poplatky za převod a směnu měny nejsou zahrnuty a obvykle představují přibližně 1–3 %.
O této nemovitosti
SHIONE by BEYOND – byty u vody na Dubai Islands
SHIONE by BEYOND je rezidenční projekt ve výstavbě na Island B v rámci čtvrti Dubai Islands v Dubaji. Jde o druhou fázi vlajkového nábřežního projektu SIORA, jehož hodnota je uváděna na 3 miliardy AED. Projekt tvoří dvě obytné věže o 21 a 20 podlažích s celkem 603 rezidencemi, dále 14 komerčními jednotkami a rozsáhlým zázemím pro wellness, volný čas a nákupy.
Architektura a dispozice
Architektonický návrh zpracovala mezinárodní kancelář RMJM. Fasády charakterizují čisté horizontální linie a takzvané „mosty“, které se otevírají do teras o dvojité výšce s výhledem na moře a na celý masterplan. Projekt nabízí 38 typů jednotek a více než 150 variant dispozic – od kompaktních bytů s jednou ložnicí až po prémiové mezonety se třemi a čtyřmi ložnicemi, které mají samostatný pokoj pro personál a soukromé venkovní prostory.
Komunita SIORA a zeleň
SHIONE je součástí masterplanu SIORA, inspirovaného filozofií japonských zahrad a konceptem ikigai. Více než 70 % plochy areálu je vyhrazeno pro upravenou zeleň a celková délka pláží dosahuje 6 km.
Vybavení a služby
Rezidentům budou podle developera k dispozici tato zařízení: zen zahrada, meditační salonek, bazény (včetně bazénu pro dospělé a dětského bazénu), krytá vířivka, fitness studio, spa, jóga studio, doutníkový salonek, dětský klub a coworkingový prostor na terase. Tyto prostory slouží plavání a relaxaci, sportu a wellness i aktivitám pro děti a práci.
Často kladené otázky
Kde se projekt SHIONE by BEYOND nachází?
Projekt stojí na Island B ve čtvrti Dubai Islands v Dubaji a je druhou fází nábřežního projektu SIORA.
Jaké typy nemovitostí SHIONE nabízí?
K dispozici je 38 typů jednotek a více než 150 variant dispozic – od bytů s jednou ložnicí po mezonety se třemi a čtyřmi ložnicemi se samostatným pokojem pro personál a soukromými venkovními prostory.
Kolik rezidencí projekt zahrnuje?
Dvě obytné věže o 21 a 20 podlažích obsahují celkem 603 rezidencí a dále 14 komerčních jednotek.
Kdo je autorem architektonického návrhu?
Architektonický koncept zpracovala mezinárodní kancelář RMJM. Fasády mají horizontální linie a „mosty“ ústící do teras o dvojité výšce s výhledem na moře a masterplan.
Jaké vybavení je v projektu plánováno?
Mezi plánovaná zařízení patří zen zahrada, meditační salonek, bazény pro dospělé i děti, krytá vířivka, fitness studio, spa, jóga studio, doutníkový salonek, dětský klub a coworkingová terasa. Více než 70 % areálu tvoří zeleň a délka pláží dosahuje 6 km.
Máte-li zájem o podrobnosti k projektu SHIONE by BEYOND, kontaktujte Platinum Square a vyžádejte si dostupné podklady, jako jsou brožura, půdorysy nebo splátkový kalendář.
Vybavení a služby
Lokalita a životní styl
Nemovitosti ve výstavbě (off-plan) na Dubai Islands v Dubaji Dubai Islands je pobřežní destinace společnosti Nakheel tvořená pěti ostrovy. Čtvrť byla do srpna 2022 známá jako Deira Islands a tehdy byla přejmenována. Master plán zahrnuje plochu 17 km², více než 20 km pláží a přes 80 plánovaných resortů a hotelů. Údaje z master plánu pocházejí od developera Nakheel (prostřednictvím Gulf News, 22. srpna 2022). Přehled prodejů (1. ledna až 7. října 2026) Podle otevřených dat Dubai Land Department (evidováno pod názvem Palm Deira) se na Dubai Islands v období od 1. ledna do 7. října 2026 prodalo 3 309 bytů, téměř všechny ve fázi výstavby (off-plan). - Mediánová cena: 2,86 mil. AED, tj. 2 809 AED za sq ft - Byty s 1 ložnicí: medián 2,40 mil. AED - Byty se 2 ložnicemi: medián 3,54 mil. AED Pronájmy a první dokončené budovy První dokončené budovy se začínají pronajímat teprve nyní. V průběhu roku bylo zaevidováno 10 nájemních smluv s mediánem 130 000 AED ročně. Z těchto raných údajů vychází hrubý výnos přibližně 3,5 % před odečtením poplatků za správu (service charge). Jde o velmi malý vzorek z počáteční fáze pronájmů. Zdroj dat Otevřená data Dubai Land Department (evidováno jako Palm Deira), prodeje a nájmy Ejari za období 1. ledna až 7. října 2026, načteno 7. října 2026. Údaje z master plánu od společnosti Nakheel prostřednictvím Gulf News, 22. srpna 2022. Často kladené dotazy Kde se Dubai Islands nachází a jak se čtvrť dříve jmenovala? Dubai Islands je pobřežní destinace společnosti Nakheel v Dubaji, tvořená pěti ostrovy. Do srpna 2022 nesla název Deira Islands, kdy byla přejmenována. Kdo je developerem Dubai Islands? Developerem je společnost Nakheel. Jaká je mediánová cena nemovitostí na Dubai Islands? Podle otevřených dat Dubai Land Department za období 1. ledna až 7. října 2026 činila mediánová cena 2,86 mil. AED, tedy 2 809 AED za sq ft. Byty s 1 ložnicí měly medián 2,40 mil. AED a byty se 2 ložnicemi 3,54 mil. AED. Kolik nemovitostí se na Dubai Islands prodalo v roce 2026? Mezi 1. lednem a 7. říjnem 2026 se prodalo 3 309 bytů, téměř všechny ve fázi výstavby (off-plan). Jaký je raný výnos z pronájmu na Dubai Islands? Z 10 nájemních smluv zaevidovaných v tomto roce (medián 130 000 AED ročně) vychází hrubý výnos přibližně 3,5 % před poplatky za správu. Vzhledem k malému počtu smluv a rané fázi pronájmů jde o orientační údaj. Co zahrnuje master plán Dubai Islands? Podle developera Nakheel pokrývá master plán 17 km² a počítá s více než 20 km pláží a přes 80 plánovanými resorty a hotely. Máte-li zájem o podrobnější informace k projektům ve výstavbě na Dubai Islands, kontaktujte Platinum Square.
Školy v okolí
- Deira International School (blízko)
- St. Mary’s Catholic High School (blízko)
Metro a doprava
- Bez přímého napojení na metro (blízko Gold Souk (zelená linka); trajektové a silniční spojení)
Obchodní centra
- Deira City Centre
- Souq Al Marfa
- Dubai Islands Mall (v plánu)
Zdravotní péče
- Canadian Specialist Hospital
- Aster Hospital Deira
Významná místa
- Dubai Islands Beach
- Souq Al Marfa
- Dubai Gold Souk (blízko)
- Dubai Islands Marina
Podobné nemovitosti
5-pokojový duplex v projektu Villa dell’Arte, Dubai Islands
3-pokojový duplex v projektu Villa dell’Arte, Dubai Islands
