6-pokojový penthouse v projektu Velor Penthouses, Business Bay
Orientační přepočet, kurz ČNB k 12. 11. 2026. Závazná cena je uvedena v AED. Bankovní poplatky za převod a směnu měny nejsou zahrnuty a obvykle představují přibližně 1–3 %.
O této nemovitosti
Project general facts
Velor is a statement of refined urban living, positioned among globally recognized landmarks and designed to offer a lifestyle defined by elegance, exclusivity, and attention to detail. The development presents a seamless fusion of architecture and experience, where every element, from spatial design to everyday interactions, is carefully curated to create a sense of sophistication and ease.
The building’s exterior stands out with its sleek lines, bold contours, and expansive glazing, creating a striking architectural identity that balances openness with grandeur. Floor-to-ceiling windows invite natural light while framing panoramic views, enhancing the sense of space throughout. Inside, residences are designed with generous layouts and open-plan living areas that emphasize comfort and fluidity, complemented by premium finishes that elevate the overall living experience.
Velor offers a comprehensive range of amenities and services tailored to modern lifestyles, supporting wellness, relaxation, and recreation. The interiors continue this refined approach with high-quality materials and thoughtful detailing, while kitchens are equipped with state-of-the-art appliances, custom cabinetry, and premium stone countertops. Spa-inspired bathrooms further enhance the sense of tranquility, resulting in a residential environment that combines contemporary design with everyday comfort.
Location description and benefits
Downtown Dubai is the centre of Dubai, constantly evolving at a fast pace. Home to many landmarks and world-famous attractions, including Burj Khalifa, the Dubai Mall and Dancing Fountains, the area is a hub of activities.
The prime location keeps Downtown busy throughout the year. Constantly attracting tourists, there’re always some new things to do in Downtown Dubai. The area is best known for offering a luxurious lifestyle. It used to be a vertical community, but many villas have also been added to the real estate market. As per Bayut’s 2020 Rental Market Report, it is the second most popular area offering luxury apartments for rent after Dubai Marina. Downtown is well connected to other key commercial and residential areas in the city.
Strategically located along Sheikh Zayed Road, E11, across Al Wasl and bordering Business Bay, it is a pretty active and bustling neighbourhood. Downtown is one of Dubai’s best areas for non-drivers and frequent travellers. Many amenities, including upscale hotels, chic leisure points and massive shopping centres, make Downtown Dubai a sought-after address and “the centre of now.”
Vybavení a služby
Lokalita a životní styl
<p>Kupte nebo si pronajměte byt v <strong>Business Bay</strong> v Dubaji, čtvrti developera Dubai Holding podél Dubai Creek a Dubai Water Canal, hned vedle Downtown Dubai. Lokalita má přímé napojení na Sheikh Zayed Road a Al Khail Road a vlastní stanici metra na červené lince (Red Line). Mezi její výrazné body patří Bay Square, Executive Towers, Bellevue Towers a mariny Marasi Business Bay.</p><p>Od 1. ledna do 12. listopadu 2026 zaznamenal Dubai Land Department (DLD) v Business Bay <strong>3 839 prodejů bytů</strong>: 1 985 dokončených bytů s mediánem <strong>1 821 AED za sq ft</strong> a 1 854 bytů ve výstavbě (off-plan) s mediánem 2 667 AED za sq ft.</p><h2>Ceny dokončených bytů v Business Bay v roce 2026 (data DLD)</h2><ul><li><p><strong>Garsoniéra:</strong> 467 prodejů, medián ceny 990 000 AED, mediánová plocha cca 43 m²</p></li><li><p><strong>1 ložnice:</strong> 851 prodejů, medián ceny 1,45 milionu AED, mediánová plocha cca 75 m²</p></li><li><p><strong>2 ložnice:</strong> 494 prodejů, medián ceny 2,25 milionu AED, mediánová plocha cca 122 m²</p></li><li><p><strong>3 ložnice:</strong> 142 prodejů, medián ceny 3,47 milionu AED, mediánová plocha cca 180 m²</p></li></ul><h2>Nejobchodovanější budovy</h2><ul><li><p><strong>Dokončené:</strong> Peninsula Three (148 prodejů), DAMAC Towers by Paramount (94), Peninsula Four (82), Prive by DAMAC (69)</p></li><li><p><strong>Ve výstavbě (off-plan):</strong> Binghatti Aquarise (236 prodejů), Avarra by Palace a Al Habtoor Tower (po 160), Peninsula Four (130)</p></li></ul><h2>Nájmy a výnos</h2><p><strong>Jaký je průměrný nájem v Business Bay?</strong> Mediánový roční nájem činil 95 000 AED, a to na základě 17 685 smluv Ejari v Business Bay od 1. ledna do 1. října 2026.</p><p><strong>Jaký výnos z pronájmu Business Bay nabízí?</strong> Přibližně 4,6 % hrubého, tedy před poplatky za správu (service charge), dalšími poplatky a neobsazeností.</p><h2>Komu Business Bay vyhovuje</h2><ul><li><p>Kupujícím, kteří hledají centrální byt vedle Downtown Dubai a metra.</p></li><li><p>Investorům se zájmem o dokončené garsoniéry a byty s 1 ložnicí, což jsou nejobchodovanější typy.</p></li></ul><p>Uvažujete o koupi v Business Bay? Poradci Platinum Square vám mohou představit aktuální nabídky dokončených bytů i bytů ve výstavbě.</p><p><em>Zdroj: otevřená data Dubai Land Department: prodeje rezidenčních jednotek v Business Bay, 1. ledna až 12. listopadu 2026 (mediány jsou výpočty Platinum Square); nájmy Ejari, 1. ledna až 1. října 2026.</em></p>
Školy v okolí
- Hartland International School
- JSS International (Al Safa)
Metro a doprava
- Business Bay (červená linka)
Obchodní centra
- Bay Avenue
- The Dubai Mall (1 zastávka)
Zdravotní péče
- Aster Clinic Business Bay
- Emirates Hospital Clinic
Významná místa
- Dubai Water Canal
- Marasi Promenade
- Bay Square
Podobné nemovitosti
Studio v projektu Peninsula Two, Business Bay
2-pokojový apartmán v projektu Marquise Square Tower, Business Bay
